房地產(chǎn)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)布局方案詳解：

　　面向房地產(chǎn)的識(shí)別系統(tǒng)解決方案是基于房地產(chǎn)住宅小區(qū)空間序列和空間過(guò)程的高度可視化的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目解決方案，旨在強(qiáng)化住宅空間的品牌形象，促進(jìn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售，整合房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)決策分析功能。

　　一、方案概述

　　居住小區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)是對(duì)居住小區(qū)內(nèi)外建筑的公共空間和環(huán)境的一種身份或形象識(shí)別和視覺(jué)引導(dǎo)。通過(guò)這個(gè)系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)的建筑、公共環(huán)境、服務(wù)設(shè)施、管理用房和各種空間可以與人相連，同時(shí)這些建筑、環(huán)境或空間也可以與外部空間相連。居住與社區(qū)識(shí)別系統(tǒng)是現(xiàn)代人性化居住社區(qū)中連接人與空間的重要基礎(chǔ)設(shè)施。目前已被世界各地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商廣泛采用。

　　目前，隨著建筑平面和空間規(guī)模的擴(kuò)大，建筑和社區(qū)配套設(shè)施的空間布局日益復(fù)雜，國(guó)內(nèi)居住社區(qū)的建設(shè)正朝著現(xiàn)代化和人性化的方向發(fā)展。更別說(shuō)剛來(lái)社區(qū)的游客，就連物業(yè)經(jīng)理也需要一些時(shí)間來(lái)了解內(nèi)部結(jié)構(gòu)。這樣就很難保證公共安全、消防、醫(yī)療急救、郵政物流等關(guān)鍵時(shí)刻高效服務(wù)的準(zhǔn)確定位和到達(dá)?？赡軐?dǎo)致找不到犯罪現(xiàn)場(chǎng)，找不到受火災(zāi)影響的地方和消防設(shè)施，找不到醫(yī)療急救的快捷路徑，找不到物流快遞的居民標(biāo)識(shí)等。

　　對(duì)于一個(gè)居住社區(qū)來(lái)說(shuō)，能否成為人性化的居住社區(qū)，最終取決于居住社區(qū)是否有一個(gè)完整的、高質(zhì)量的、符合國(guó)家甚至國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)識(shí)導(dǎo)向體系。它可以方便不同的居民和首次游客根據(jù)不同的出行方向，快速準(zhǔn)確地定位復(fù)雜居住社區(qū)的空間，有效到達(dá)目的地，自由使用各種配套設(shè)施，達(dá)到人、空間乃至社區(qū)和諧融合的目的。

　　過(guò)去，居住社區(qū)的所有子空間或居住建筑都配備有視覺(jué)導(dǎo)向的標(biāo)志，這些標(biāo)志采用不同的形狀、媒體和載體。然而，隨著CIS理論和實(shí)踐的快速發(fā)展、空間公共藝術(shù)和人流結(jié)構(gòu)的多樣化，傳統(tǒng)的標(biāo)志理念已經(jīng)不能滿足輸電線路的標(biāo)志導(dǎo)向和人流需求，而是采用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的結(jié)構(gòu)化系統(tǒng)化導(dǎo)向標(biāo)志系統(tǒng)設(shè)計(jì)。它可以克服傳統(tǒng)標(biāo)志設(shè)置方式的缺點(diǎn)，將住宅小區(qū)內(nèi)所有場(chǎng)所、路線、建筑物、服務(wù)設(shè)施、處所的標(biāo)識(shí)(即環(huán)境的視覺(jué)標(biāo)識(shí)圖像)與視覺(jué)引導(dǎo)功能結(jié)合在一套標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)識(shí)引導(dǎo)系統(tǒng)上。

　　由于人性化的整個(gè)系統(tǒng)所考慮的面向社區(qū)的身份識(shí)別系統(tǒng)的設(shè)計(jì)適用期較長(zhǎng)，重復(fù)設(shè)置只會(huì)導(dǎo)致投資和時(shí)間的浪費(fèi)，分階段設(shè)置容易導(dǎo)致身份識(shí)別系統(tǒng)的不連貫或地域聯(lián)系不良。因此，在識(shí)別系統(tǒng)設(shè)計(jì)的早期階段，應(yīng)盡可能進(jìn)行全面統(tǒng)一的規(guī)劃，一次性達(dá)到相對(duì)完整和先進(jìn)的水平。至于其他相關(guān)識(shí)別系統(tǒng)的后續(xù)實(shí)施，可以根據(jù)實(shí)際需要和市場(chǎng)情況分階段進(jìn)行投資和建設(shè)。為了保證其先進(jìn)性、科學(xué)性和實(shí)用性，滿足未來(lái)環(huán)境或項(xiàng)目發(fā)展的要求，建議制導(dǎo)識(shí)別系統(tǒng)的所有主要信息載體組件都采用模塊化設(shè)計(jì)和易于更換的組件，而終端識(shí)別系統(tǒng)則應(yīng)采用符合國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的長(zhǎng)期穩(wěn)定的設(shè)計(jì)。這樣，雖然初期投資有所增加，但避免了未來(lái)社區(qū)居住環(huán)境項(xiàng)目開(kāi)發(fā)升級(jí)帶來(lái)的導(dǎo)向標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)項(xiàng)目的再投資，降低了系統(tǒng)投資的綜合成本。

　　第二，制度

　　面向房地產(chǎn)的識(shí)別系統(tǒng)解決方案是基于房地產(chǎn)住宅小區(qū)空間序列和空間過(guò)程的高度可視化的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目解決方案，旨在提升住宅空間的品牌形象，促進(jìn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售，整合房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)決策分析功能。它是房地產(chǎn)銷(xiāo)售中加強(qiáng)服務(wù)鏈終端管理的有效工具，可以解決房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目包裝中存在的各種概念性問(wèn)題。因?yàn)槠矫?、電視、戶外廣告都可以吸引買(mǎi)家實(shí)地參觀對(duì)比，在如今房地產(chǎn)建筑質(zhì)量相對(duì)成熟的前提下，小區(qū)的空間序列流和整個(gè)系統(tǒng)的空間品牌形象才是買(mǎi)家可以保留和擁有的空間。事實(shí)來(lái)自于他們所看到的，因?yàn)殡S著房地產(chǎn)的銷(xiāo)售，具有即時(shí)推廣效果的平面、電視、戶外、現(xiàn)場(chǎng)廣告的設(shè)計(jì)也會(huì)被撤銷(xiāo)和去除。因此，具有現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)和空間品牌推廣包裝雙重功能的標(biāo)志設(shè)計(jì)，無(wú)疑能夠得到買(mǎi)家的認(rèn)可。同時(shí)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，一個(gè)成功的社區(qū)空間品牌無(wú)疑是現(xiàn)在或未來(lái)成功的現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)模式。

　　導(dǎo)向標(biāo)識(shí)系統(tǒng)對(duì)業(yè)主和游客的入住起著重要的作用

　　房地產(chǎn)導(dǎo)向識(shí)別系統(tǒng)不僅在項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中發(fā)揮著重要作用，而且在營(yíng)銷(xiāo)后留下來(lái)的業(yè)主和游客中也發(fā)揮著重要作用。首先，在功能上，房產(chǎn)識(shí)別系統(tǒng)不僅具有導(dǎo)向等相應(yīng)功能，還具有項(xiàng)目形象的持續(xù)展示功能，對(duì)入住項(xiàng)目的業(yè)主和游客具有優(yōu)越的心理暗示功能。它是觀眾心理延續(xù)項(xiàng)目?jī)?yōu)良品質(zhì)的載體之一，也是展示項(xiàng)目正常使用后高質(zhì)量管理的評(píng)價(jià)門(mén)檻之一。

　　該房地產(chǎn)項(xiàng)目標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)工程方案能夠有序管理居住小區(qū)內(nèi)的人流、物流和空間，如公共安全、消防安全、醫(yī)療急救安全、物流郵政投遞等。它能使公安、消防、急救、郵政等部門(mén)及時(shí)、準(zhǔn)確地找到每個(gè)住戶和地理信息系統(tǒng)的詳細(xì)數(shù)據(jù);這種面向GIS的模式取代了傳統(tǒng)的人工問(wèn)路模式，給大中型社區(qū)的物業(yè)管理帶來(lái)了高效、便捷和安全。

　　2.系統(tǒng)組成

　　社區(qū)識(shí)別系統(tǒng)由社區(qū)形象識(shí)別系統(tǒng)、社區(qū)空間導(dǎo)向系統(tǒng)、社區(qū)環(huán)境景觀識(shí)別系統(tǒng)、物業(yè)管理識(shí)別系統(tǒng)和車(chē)輛交通識(shí)別系統(tǒng)組成。

　　A:社區(qū)形象識(shí)別系統(tǒng)

　　以社區(qū)形象宣傳為特征的標(biāo)志，如：建立自然識(shí)別系統(tǒng);主題或題目識(shí)別系統(tǒng);大型或超大型品牌形象識(shí)別系統(tǒng)等。

　　B:社區(qū)空間導(dǎo)向系統(tǒng)

　　以社區(qū)空間過(guò)程的視覺(jué)引導(dǎo)、指示和導(dǎo)向?yàn)樘卣鞯拿浇榛蜉d體，如標(biāo)志/物體;導(dǎo)游證/東西;轉(zhuǎn)移卡片/物品。

　　C:社區(qū)環(huán)境景觀識(shí)別系統(tǒng)

　　在社區(qū)公共景觀環(huán)境空間中，以明示、告知、解釋和說(shuō)服為特征的媒介或載體，如綠地警示標(biāo)識(shí)、水景描述標(biāo)識(shí)、景觀紀(jì)念標(biāo)識(shí)、雕塑標(biāo)識(shí)、公益標(biāo)識(shí)、設(shè)施設(shè)備警示標(biāo)識(shí)等。)

　　D:物業(yè)管理理標(biāo)識(shí)系統(tǒng)

　　在物業(yè)管理區(qū)域或工作中，以明示、說(shuō)明、通知、管理等為特征之媒介或載體，例如：公示規(guī)章制度事項(xiàng)等;設(shè)備設(shè)施標(biāo)識(shí);消防設(shè)施標(biāo)識(shí);引導(dǎo)疏散標(biāo)識(shí)牌;配電系統(tǒng)標(biāo)識(shí)牌;安全系統(tǒng)標(biāo)識(shí)牌;物業(yè)管理人員標(biāo)識(shí)牌等。(物業(yè)管理標(biāo)識(shí)系統(tǒng)建議主要引入電力、給排水等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備管理標(biāo)識(shí)系統(tǒng)方案，從整體上降低設(shè)備的誤作的可能性，使得整個(gè)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)能夠做到信息化管理。)

　　E:車(chē)輛交通標(biāo)識(shí)系統(tǒng)

　　在社區(qū)范圍內(nèi)對(duì)各種車(chē)輛實(shí)施疏導(dǎo)、引導(dǎo)和管理等功能為特征之媒介或載體，避免人車(chē)混行，減少事故發(fā)生幾率，例如：道路交通標(biāo)志;道路交通標(biāo)線;輔助標(biāo)識(shí)導(dǎo)向設(shè)施;行車(chē)安全警示、提示等。

　　另外，住宅社區(qū)如更多的從國(guó)際化和人文關(guān)懷角度考慮，根據(jù)需要建議將標(biāo)識(shí)概念(特為殘障、弱勢(shì)群體考慮)和雙語(yǔ)標(biāo)識(shí)概念選擇性導(dǎo)入進(jìn)來(lái)，這將很好的提升小區(qū)的品牌價(jià)值和人文理念。

　　3、小區(qū)標(biāo)識(shí)標(biāo)牌服務(wù)物業(yè)類(lèi)別

　　服務(wù)物業(yè)主要是大規(guī)模的住宅社區(qū)項(xiàng)目空間包裝，包含以下物業(yè)類(lèi)型:(1)普通住宅(2)公寓(3)商住樓(4)別墅(5)經(jīng)濟(jì)實(shí)用房

　　4、客戶分布范圍

　　(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

　　(2)房地產(chǎn)策劃公司

　　(3)物業(yè)管理企業(yè)/部門(mén)

　　(4)樓盤(pán)項(xiàng)目建設(shè)工程商

　　(5)城市、園林景觀和規(guī)劃設(shè)計(jì)承包商

　　(6)建筑設(shè)計(jì)、施工單位、裝飾設(shè)計(jì)承包商

　　三、方案特點(diǎn)

　　1、方案概念設(shè)計(jì)基礎(chǔ)

　　方案概念設(shè)計(jì)支撐著整個(gè)樓盤(pán)導(dǎo)向標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方向和基礎(chǔ)。其基礎(chǔ)元是空間、人(車(chē))、信息、時(shí)間、品牌。

　　(1)基于建筑、園林空間概念設(shè)計(jì)(Architecture 、landscape garden Concept Design);

　　(2)基于人機(jī)工程學(xué)(Ergonomics)

　　(3)基于項(xiàng)目形象、信息概念設(shè)計(jì)(CIS、Information Architecture);

　　(4)基于時(shí)間效率概念設(shè)計(jì)(Time Efficiency);

　　(5)基于材料學(xué)(Materials Science);

　　(6)基于色彩學(xué)(Color science);

　　(7)基于結(jié)構(gòu)力學(xué)(Structural Mechanics);

　　(8)基于各類(lèi)標(biāo)識(shí)相關(guān)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)(如：GB T1000 1.1-2000國(guó)標(biāo)公共信息標(biāo)志用圖形符號(hào))

　　2、“以人為本”的方案設(shè)計(jì)原則

　　“以人為本”是現(xiàn)代設(shè)計(jì)思想的基本原則，其中心是人文主義。人文主義是一種思想體系，中心點(diǎn)是人類(lèi)的價(jià)值和能力,他關(guān)切和關(guān)心個(gè)人的利益、需求和福利。

　　3、空間整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

　　房地產(chǎn)住宅社區(qū)導(dǎo)向標(biāo)識(shí)系統(tǒng)工程首先是一項(xiàng)空間序列和流程的系統(tǒng)規(guī)劃工作。對(duì)空間流程和空間規(guī)劃理論的理解決定著系統(tǒng)的設(shè)計(jì)水平。站在空間的高度來(lái)整體設(shè)計(jì)，首先能保證系統(tǒng)的科學(xué)性、功能性的實(shí)現(xiàn)。

　　4、空間品牌設(shè)計(jì)理論

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目住宅社區(qū)導(dǎo)向標(biāo)識(shí)系統(tǒng)工程其次是一項(xiàng)空間品牌的設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)工作。將平面圖形品牌開(kāi)發(fā)理論注入地域空間，在國(guó)外也稱呼為環(huán)境圖形設(shè)計(jì)、建筑首飾(空間環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì))?？臻g品牌設(shè)計(jì)概念開(kāi)發(fā)延展和提升了傳統(tǒng)平面品牌設(shè)計(jì)的外延和內(nèi)涵。

　　四、生產(chǎn)制造遵循的標(biāo)準(zhǔn)

　　制作生產(chǎn)制造過(guò)程中實(shí)施符合GB/T19901—ISO9001“質(zhì)量體系設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、安裝和服務(wù)質(zhì)量保證模式”的標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量體系。

　　五、產(chǎn)品清單

　　以下是對(duì)房地產(chǎn)常規(guī)項(xiàng)目標(biāo)識(shí)標(biāo)牌系統(tǒng)設(shè)計(jì)制作參考清單，具體實(shí)施且需要對(duì)每個(gè)項(xiàng)目的實(shí)際需要來(lái)定制選擇。

　　1、銷(xiāo)售中心標(biāo)識(shí)牌

　　大型主題標(biāo)識(shí)立牌(精神堡壘)，水景花池形象銘牌 ，戶外指示牌 ，銷(xiāo)售中心銘牌，展示區(qū)園林空間指示牌，展示空間資訊牌，銷(xiāo)售中心室內(nèi)形象標(biāo)識(shí) ，銷(xiāo)售中心室內(nèi)指示牌，銷(xiāo)售區(qū)域銘牌(咨詢處 ，洽談處等)，銷(xiāo)售中心科室銘牌，溫馨提示牌，銷(xiāo)售情況展板，銷(xiāo)售資訊標(biāo)識(shí)，樣板房指示牌，樣板房提示牌，戶型圖，資料架，模型展示說(shuō)明 ，工程材料展示牌，洗手間指示牌，洗手間銘牌等 。

　　2、交通警示指示牌

　　地下車(chē)庫(kù)入口牌 1、限高 2、限速 3、直行 4、禁止駛?cè)?，禁止停放牌，禁鳴限速牌，禁止停車(chē)牌，車(chē)位號(hào)碼牌，停車(chē)場(chǎng)規(guī)則牌，自行車(chē)停放處，車(chē)庫(kù)導(dǎo)向牌，平面圖指示牌，車(chē)庫(kù)樓層牌，車(chē)庫(kù)人行出入口指示牌，車(chē)庫(kù)人行出入口銘牌，人行、車(chē)行安全提示牌。

　　3、小區(qū)環(huán)境標(biāo)識(shí)牌

　　門(mén)口LED大屏幕，小區(qū)總平面圖牌，道路方向指示牌，物業(yè)管理處，停車(chē)場(chǎng)指示牌，區(qū)域景觀名稱牌，小區(qū)公共設(shè)施使用須知，社區(qū)宣傳欄公告欄，垃圾桶，休閑椅，景觀凳，贊助商廣告燈箱，設(shè)施設(shè)備安全提示，警示牌(如：請(qǐng)勿嬉水，請(qǐng)勿攀爬，樹(shù)名牌，草地牌，請(qǐng)勿停車(chē)，小心地滑，維修作業(yè)中，清潔中，機(jī)房設(shè)備牌，愛(ài)護(hù)花草牌，小心路滑牌)。

　　4、樓宇標(biāo)識(shí)標(biāo)牌

　　樓棟編號(hào)牌，樓層編號(hào)牌，單元編號(hào)牌，入戶門(mén)牌，電梯乘坐須知及燈箱，信報(bào)箱，消防栓，設(shè)備(房)牌，消防疏散圖，無(wú)障礙通道牌，樓層公共空間指引牌，電梯編號(hào)牌，單元公告通知牌。

　　5、物業(yè)管理標(biāo)識(shí)

　　物業(yè)公司形象牌，樓層索引牌，科室銘牌，告示欄，意見(jiàn)箱，員工崗位責(zé)任制，資料架，請(qǐng)勿大聲喧嘩，雨傘架，禁煙牌，男女洗手間，辦事流程說(shuō)明牌。

　　六、系統(tǒng)實(shí)施

　　全程引入項(xiàng)目管理的概念、規(guī)范和方法，通過(guò)甲方參與和溝通，從需求和實(shí)際應(yīng)用入手，以信息化系統(tǒng)管理軟件為支撐，通盤(pán)考慮整個(gè)項(xiàng)目時(shí)間、成本和績(jī)效的均衡，從細(xì)節(jié)管理上保證系統(tǒng)實(shí)施的可作性。整體上有助于降低開(kāi)發(fā)商的投資成本、提升產(chǎn)品品質(zhì)和促進(jìn)后期管理的優(yōu)點(diǎn)，從而達(dá)到提供高性價(jià)比產(chǎn)品的目標(biāo)。

　　1、系統(tǒng)組織

　　優(yōu)秀標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的組織與實(shí)施是和客戶方的認(rèn)知程度、積極配合分不開(kāi)的。一套優(yōu)秀的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的實(shí)施是需要客戶、建筑設(shè)計(jì)、園林設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)及制造、項(xiàng)目施工實(shí)施等多方面共進(jìn)協(xié)調(diào)而完成的，標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的項(xiàng)目切入點(diǎn)最好是在建筑、園林、裝飾裝修設(shè)計(jì)方案完成、施工前介入，此階段對(duì)于標(biāo)識(shí)的后期施工安裝、預(yù)埋、與其他相關(guān)專業(yè)的配合接口等問(wèn)題均可預(yù)先安排，如若標(biāo)識(shí)系統(tǒng)等到項(xiàng)目施工接近收尾時(shí)再介入，對(duì)于標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的安裝、預(yù)埋都會(huì)存在難以實(shí)施的隱患，甚至還需破壞之前的其他相關(guān)專業(yè)的施工成果，方能完成標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的實(shí)施，如此安排就造成了不必要的浪費(fèi)。

　　2、系統(tǒng)完整實(shí)施過(guò)程

　　A、設(shè)計(jì)部分

　　a、成立項(xiàng)目組，深入剖析項(xiàng)目資料;

　　b、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)規(guī)劃布置設(shè)計(jì);

　　c、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)各款標(biāo)識(shí)造型方案設(shè)計(jì);

　　d、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)各款標(biāo)識(shí)制造圖紙?jiān)O(shè)計(jì);

　　e、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)各款標(biāo)識(shí)安裝圖紙?jiān)O(shè)計(jì);

　　B、制造加工部分

　　a、依據(jù)確認(rèn)圖紙進(jìn)行相應(yīng)加工程序剖析、組織、安排;

　　b、各款標(biāo)識(shí)制造備料;

　　c、確認(rèn)各加工工序時(shí)間，統(tǒng)籌安排組織制造、QC;

　　d、成品打包入庫(kù)，同時(shí)組織安裝人員熟知貨件及安裝要點(diǎn);

　　e、安裝人員現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)確認(rèn)施工場(chǎng)地標(biāo)識(shí)系統(tǒng)施工條件，符合者安裝條件時(shí)相繼安排倉(cāng)庫(kù)發(fā)貨至現(xiàn)場(chǎng);

　　f、安裝人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝實(shí)施;

　　g、安裝完畢后，通知客戶驗(yàn)收，工程實(shí)施合格認(rèn)定后設(shè)計(jì)方提供竣工圖紙，若有問(wèn)題相關(guān)部門(mén)及時(shí)提出解決辦法，隨之實(shí)施調(diào)整;

　　h、工程完畢投入使用后，設(shè)計(jì)、制造等相關(guān)代表需進(jìn)行至少一次服務(wù)回訪;